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新房供应井喷 二手房进入“有价无市”胶着期 重庆楼市暗流涌动 有楼盘单价直

重庆楼市曾被誉为“房产圈的一股清流”“让投资客闻风丧胆、无利可图的城市”。但2018年岁末的重庆楼市显得颇不平静。

连日来,《中国经营报》记者走访重庆西永、礼嘉、照母山等多个楼市热点板块发现,持续近2年的火爆局面正在退潮,在全国楼市整体预冷的大背景下,开发商打折促销、购房者观望情绪浓厚,供求关系正发生实质性的逆转。

新盘降价吐货、提前揽客售房、精装修维权等乱象也开始变得普遍起来。据了解,位于重庆沙坪坝区的某项目此前因每平方米降价近3000元,使得老业主一套房浮亏近30万元而引发大规模维权。目前,为提前锁定潜在意向购房者,该项目新推房源在尚未取得预售许可证的情况下,就已经提前要求客户存一定数额的意向订金并选房,等拿到预售许可证后再签订正式购房合同。

而随着年底新房供应量持续加大,重庆二手房也正进入“有价无市”的胶着期,部分炒房客通过降价及时抽身的想法也变得越来越艰难。对于楼市发展状况和确保楼市平稳的具体举措等问题,记者先后致电致函重庆住房和城乡建设委员会(以下简称“重庆住建委”),该委宣传处一位苏姓负责人在向领导汇报后表示,目前楼市发展的问题较为敏感,暂时不方便回复。

降价3000元遭砸盘?

据克而瑞统计数据,11月重庆主城新建商品房成交量继续下滑,但临近年底供应量增长明显。11月主城区新建商品房共成交16400套,环比下降25%;成交面积174.7万平方米,环比下降20%;供应面积299.53万平方米,环比增长25%。

记者在采访中了解到,受全国楼市降温和购房者观望情绪等因素影响,重庆楼市每平方米直降3000元、特批员工房每套直降50万元的消息层出不穷。

以上述项目为例,有消息称该楼盘近期加推房源和8月1日首次开盘相比每平方米单价直降近3000元,引发前期购房业主维权并要求开发商退还差价、退房,并在项目销售中心进行打砸等过激行为。

对于降价引发业主维权的问题,上述项目的开发公司在声明中表示,销售房源严格执行一房一价,项目每一批次的备案价格由房管部门审核批准,从项目首开至今,项目备案价格呈上升趋势,并不存在每平方米降价3000元的情况,网传开发商与客户在项目销售中心发生肢体冲突等过激行为与实际情况严重不符。

12月12日,本报记者以购房者名义走访上述项目销售中心了解到,该盘即将加推,但目前尚未取得预售证。置业顾问表示,意向购房者在12月14日之前提交80万元验资证明以及身份证、户口本等证件,同时办理一张项目对口银行卡并存入1万元作为意向订金,便可在12月14日在线选房。

在没有取得预售许可证的情况下就组织意向购房者提前选房是否涉嫌违规?对此问题,该项目销售中心一位负责人告诉记者,开发商并没有收取购房者的资金,购房者的资金仍然在自己的银行卡里,资金不会因为提前选房而被冻结,所以不算违规预售。

据了解,在重庆楼市下行及购房者观望情绪浓厚因素影响下,开发商通过各种方式提前揽客的方式并不在少数。不过对于这一做法是否合规的疑问,重庆住建委相关负责人并未给出明确答复。

位于重庆两江新区核心的中央公园板块也传出了房价松动的消息。近日,有房地产中介对外称推出10套“集团特批内部员工房源”,原价230万元现只需180万元,套内单价14000元/平方米起。

在项目销售中心,一位营销负责人对“推出直降50万元的内部员工房源”的消息矢口否认,并表示降价消息是误传,目前价格稳定在16000元/平方米左右。

大量二手房紧急挂牌套现

与今年上半年重庆二手房价格上涨、热度炸裂不同,进入下半年以来,二手房市场似乎变成了一块“烫手山芋”。

安居客数据显示,重庆二手房挂牌均价从3月份的 10302元/平方米一路上涨至8月份的12966元/平方米后,便开始逐步下跌。截至12月初,挂牌均价已降至12156 元/平方米,相比8月份下降幅度达6.25%。

房价下行的背景也催生了众多二手房业主急于卖房变现的行为。在走访过程中,有房地产从业人士向记者表示,今年上半年购买二手房的人比较多,甚至有投资客一连购买同区域数套房源,但现在二手房的看房者在明显减少,挂牌出售的二手房源数量则明显增加。

近日,网上还流传出重庆朝天门海客瀛洲楼盘内,炒房团最后一批江景房清盘甩货的消息,面积为140平方米至200平方米不等的大户型,均价为每平方米1.4万元左右。

据了解,海客瀛洲是重庆庆隆屋业发展有限公司于2006年发售的江景豪宅,均价7000元/平方米,顶楼最高价接近1万元/平方米,彼时,重庆楼市均价为3000元/平方米。为了吸引眼球,开发商还曾冠名赞助当年一部名叫《好奇害死猫》的电影,片中,刘嘉玲曾有一句台词: “我住海客瀛洲”。

记者来到这座已经经受12年风雨的海客瀛洲,发现其外墙也随着时间的流逝而逐渐斑驳,但地位仍是周围居民眼中的“观景豪宅”。

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